AMA LUX IMMOBILIERE SARL
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Local commercial à louer à Luxembourg-Gare

  • Référence : 86430038
  • Type : Local commercial
  • Surface habitable : +/-30 m2
  • Etage : 2
  • Loyer : 1 100 €
  • Provision sur charges : 250 €
  • Dépôt de garantie : 3 300 €
  • Détail des honoraires de l'agence : null
  • Meublé : Oui
  • Disponibilité : Immédiate
Contact
Classe énergétique
NC
Classe d'isolation thermique NC

Description

AMA LUX IMMOBILIERE vous propose à la location ce local commercial individuel privatif entièrement meublé lumineux de ±â€¯30 m² à louer au sein d’un centre d’affaires de 6 bureaux principalement occupés par plusieurs bureaux d’architectes privés.

Il se situe à ± 500 mètres de la Gare de Luxembourg, à deux pas de toutes commodités et à proximité immédiate des transports en commun.

Caractéristiques du local privatif:

- Style loft avec hauteur sous plafond de 3 mètres et sol en béton ciré
- Très large baie vitrée apportant une luminosité exceptionnelle
- Entièrement meublé
- Fibre optique possible (raccordement individuel à charge du locataire)

Espaces communs à disposition :

- Salle de conférence équipée
- Salle d’attente avec espace détente
- Kitchenette partagée
- Sanitaires communs
- Situé au 2e étage avec ascenseur, en arrière-cour au calme

Conditions :

- Loyer : 1100 € /mois
- Charges : 250 € / mois (incluant chauffage, électricité, eau, nettoyage des communs)
- Caution: 3 mois
- Frais d’agence: 1 mois + tva 17%
- Total : 1.350€ / mois
- Bail flexible possible (1 an)
- Disponibilité au 1er Février 2026

Idéal pour :

Architectes, urbanistes, graphistes, consultants, asbl, professions libérales recherchant un cadre calme et inspirant, en ville.

Mais aussi pour les personnes voulant accueillir des clients paisiblement pour donner des cours de yoga ou autres

Autre local disponible à la même date au prix de 1200€ + 250€ de charges

Luxembourg Gare, quartier populaire prisé de la ville de Luxembourg allie tout le confort nécessaire au quotidien et tous les privilèges de par sa situation géographique stratégique.

Bien à venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler Monsieur Adrien BLONDEL au +352.621.611.777 ou d'écrire à ab@amalux.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes

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AMA LUX IMMOBILIERE offers this fully furnished, bright ± 30 m² individual commercial space for rent in a 6-office business center mainly occupied by several private architects' offices.

It is located ± 500 meters from the Luxembourg train station, close to all amenities and within easy reach of public transport.

Features of the private premises:

- Loft style with 3-meter high ceilings and waxed concrete floors
- Extra-large bay window for exceptional brightness
- Fully furnished
- Fiber optics available (individual connection at tenant's expense)

Communal areas available:

- Fully-equipped conference room
- Waiting room with relaxation area
- Shared kitchenette
- Shared sanitary facilities
- Located on the 2nd floor with elevator, in a quiet backyard

Conditions :

- Rent: 1100 € /month
- Charges: 250 € / month (including heating, electricity, water, cleaning of common areas)
- Deposit: 3 months
- Agency fee: 1 month + 17% vat
- Total: €1,350 / month
- Flexible lease possible (1 year)
- Available from February 1, 2026

Ideal for :

Architects, urban planners, graphic designers, consultants, non-profit organizations, freelancers looking for a quiet, inspiring setting in the city.

But also for people who want to welcome customers peacefully to give yoga classes or others.

Other premises available at the same time for €1,200 + €250 utilities.

Luxembourg Gare, a popular district of Luxembourg City, combines all the comforts of daily life with the privileges of a strategic location.

For more information or to arrange a visit, please call Mr. Adrien BLONDEL on +352.621.611.777 or write to ab@amalux.lu.

We would be delighted to assist you with your sale or rental projects, and offer free, discreet and, above all, realistic valuations.

Caractéristiques

Autres

AscenseurOui
Accès pers. handicapéesOui
InternetOui

Chauffage / climatisation

ChauffageOui

Aménagement spécifique

BureauOui

Contactez-nous

+352 621 611 777

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Localisation

Luxembourg-Gare